Prix d’appartement (vente)
149 048 CZK/m²
Moyenne ~6 281 746 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Opatov
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives1 128 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+91 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 8 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
3 380 000 CZK
~40 483 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 128
Âge moyen 43.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-25 pers./an
-2,22 % par an · naturel -5 · migration -20
Tendance 5 ans
-3,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.8 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.1 %
ressources externes 1 820 488 CZK · 1 650,488 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 10 sièges65,8 %
- KDU-ČSL · 5 sièges34,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,6 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,7 %
- AUTO5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Opatov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ10/ 15
65,8 %
- KDU-ČSL5/ 15
34,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (19 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse annuelle de population -2.22 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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