Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Opatovec
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives736 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 990 CZK/mois
451 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
2 300 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
736
Âge moyen 41.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-1,22 % par an · naturel -7 · migration -2
Tendance 5 ans
+5,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.4 %
10 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 976 871 CZK · 1 343,702 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,3 %
- Sdružení pro Opatovec · 6 sièges62,7 %
- Ženy pro Opatovec · 3 sièges42 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,2 %
- ANO31,6 %
- SPOLU21,3 %
- Piráti10,5 %
- STAN9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD8,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Opatovec
- Sdružení pro Opatovec6/ 9
62,7 %
- Ženy pro Opatovec3/ 9
42 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (20 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +5.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 17 annonces
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