Prix d’appartement (vente)
44 881 CZK/m²
Moyenne ~3 509 429 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Polička
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée46 annonces actives9 051 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 333 CZK/mois
259 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-42 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
46
Appart. vente 13 · loc. 3 · maisons 13
Prix de maison (vente)
4 851 808 CZK
~38 240 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
9 051
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-16 pers./an
-0,18 % par an · naturel -34 · migration +18
Tendance 5 ans
+2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
66 / 100
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.3 %
851 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.8 %
ressources externes 165 551 801,05 CZK · 18 323,387 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,4 %
- ODS · 7 sièges29,8 %
- ANO+NK · 5 sièges21,1 %
- Otvírání Poličky · 4 sièges17,9 %
- Nestraníci+NK · 3 sièges15,1 %
- KDU-ČSL · 2 sièges10,5 %
- ČSSD+NK · 0 sièges3,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU27 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,3 %
- SPD7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Polička
- ODS7/ 21
29,8 %
- ANO+NK5/ 21
21,1 %
- Otvírání Poličky4/ 21
17,9 %
- Nestraníci+NK3/ 21
15,1 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,5 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~44 881 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (46 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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