Prix d’appartement (vente)
124 895 CZK/m²
Moyenne ~15 611 904 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Rozhraní
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée35 annonces actives307 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+57 %
Moyenne régionale ~79 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
35
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
2 326 667 CZK
~22 224 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
307
Âge moyen 45.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-1,95 % par an · naturel -2 · migration -4
Tendance 5 ans
-3,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.3 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 578 465,44 CZK · 1 921,812 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,3 %
- V Rozhraní žijeme společně · 9 sièges94,9 %
- PAVEL ANDRLÍK · 0 sièges45,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,9 %
- ANO31,2 %
- SPOLU23,3 %
- SPD14,4 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,9 %
- Stačilo!6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Rozhraní
- V Rozhraní žijeme společně9/ 9
94,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (35 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse annuelle de population -1.95 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 14 annonces
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