Prix d’appartement (vente)
145 435 CZK/m²
Moyenne ~6 690 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Rudná
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives137 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+87 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
13 900 000 CZK
~111 200 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
137
Âge moyen 45.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -2 · migration +2
Tendance 5 ans
-13,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.9 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.0 %
ressources externes 1 875 932,62 CZK · 13 692,939 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,6 %
- VLADIMÍR ŽVÁČEK · 1 sièges18 %
- VÁCLAV JACHAN · 1 sièges13,6 %
- Monika Žváčková · 1 sièges13,3 %
- JAN SUPPER · 1 sièges10,2 %
- JAN ZELENÝ, DIS. · 1 sièges9,9 %
- REGINA VAŠÍČKOVÁ · 1 sièges9,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,2 %
- ANO56,8 %
- SPOLU14,8 %
- STAN8,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO3,7 %
- PŘÍSAHA2,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Rudná
- VLADIMÍR ŽVÁČEK1/ 7
18 %
- VÁCLAV JACHAN1/ 7
13,6 %
- Monika Žváčková1/ 7
13,3 %
- JAN SUPPER1/ 7
10,2 %
- JAN ZELENÝ, DIS.1/ 7
9,9 %
- REGINA VAŠÍČKOVÁ1/ 7
9,2 %
- METODĚJ PAŘÍZEK1/ 7
8,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -13.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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