Prix d’appartement (vente)
193 622 CZK/m²
Moyenne ~12 595 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Staré Město
District Svitavy · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée36 annonces actives1 036 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
19 250 CZK/mois
347 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
1.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+148 %
Moyenne régionale ~77 921 CZK/m²
Profondeur de l’offre
36
Appart. vente 2 · loc. 6 · maisons 8
Prix de maison (vente)
3 345 000 CZK
~35 121 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 036
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,48 % par an · naturel -4 · migration -1
Tendance 5 ans
+0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 34 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
22 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.4 %
ressources externes 6 402 941,22 CZK · 6 210,418 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ obce Staré Město · 4 sièges43,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Staré Město · 2 sièges22,4 %
- Pro občany Starého Města, Radišova, Petrušova a Bílé Studně · 2 sièges18,4 %
- Sdružení pro obec v pohybu · 1 sièges15,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,9 %
- ANO44,1 %
- SPOLU16 %
- SPD11 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Staré Město
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ obce Staré Město4/ 9
43,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Staré Město2/ 9
22,4 %
- Pro občany Starého Města, Radišova, Petrušova a Bílé Studně2/ 9
18,4 %
- Sdružení pro obec v pohybu1/ 9
15,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (36 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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