Prix d’appartement (vente)
87 095 CZK/m²
Moyenne ~5 781 915 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Orličky
District Ústí nad Orlicí · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée42 annonces actives275 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
300 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+8 %
Moyenne régionale ~80 986 CZK/m²
Profondeur de l’offre
42
Appart. vente 5 · loc. 1 · maisons 7
Prix de maison (vente)
11 121 065 CZK
~44 032 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
275
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-8 pers./an
-2,91 % par an · naturel -2 · migration -6
Tendance 5 ans
-2,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.5 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 753 839,85 CZK · 2 823,37 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,9 %
- Nezávislí - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 sièges56,9 %
- MICHAL HOCK · 0 sièges48,9 %
- "NEZÁVISLÉ" · 3 sièges36,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,5 %
- ANO25,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN15,1 %
- SPD11,5 %
- Stačilo!10,1 %
- AUTO7,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Orličky
- Nezávislí - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
56,9 %
- "NEZÁVISLÉ"3/ 7
36,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (42 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Baisse annuelle de population -2.91 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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