Prix d’appartement (vente)
32 703 CZK/m²
Moyenne ~2 420 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Záchlumí
District Ústí nad Orlicí · Région de Pardubice
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives784 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-58 %
Moyenne régionale ~77 979 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 927 125 CZK
~60 739 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
784
Âge moyen 41.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-1,28 % par an · naturel -4 · migration -6
Tendance 5 ans
+2,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.1 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 500 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
82
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 28 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.4 %
67 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 850 001,61 CZK · 1 098,193 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,5 %
- Marie Tomanová · 1 sièges10 %
- Mgr. MILAN MUSIL · 1 sièges9,1 %
- Miroslav Falta · 1 sièges8 %
- Petra Makaloušová · 1 sièges7,5 %
- Ing. Eva Pýchová · 1 sièges7,3 %
- LEOŠ BOČEK · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,1 %
- ANO29,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN13,7 %
- SPD10,4 %
- Piráti8,3 %
- AUTO8,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Záchlumí
- Marie Tomanová1/ 11
10 %
- Mgr. MILAN MUSIL1/ 11
9,1 %
- Miroslav Falta1/ 11
8 %
- Petra Makaloušová1/ 11
7,5 %
- Ing. Eva Pýchová1/ 11
7,3 %
- LEOŠ BOČEK1/ 11
7,2 %
- František Vrabec1/ 11
7,2 %
- Bc. Renata Krejčová, DiS.1/ 11
6,8 %
- Jan Sedloň1/ 11
6,8 %
- MARTIN DUŠEK1/ 11
6,4 %
- Jan Jeník1/ 11
5,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~32 703 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.1 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Záchlumí
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
