Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Nezdice na Šumavě
District Klatovy · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives337 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~81 103 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
3 100 000 CZK
~21 739 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
337
Âge moyen 48.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
48.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-1,19 % par an · naturel -6 · migration +2
Tendance 5 ans
+2,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
1.4 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.4 %
ressources externes 2 375 232,17 CZK · 7 132,829 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů NEZÁVISLÍ · 4 sièges60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šumava · 3 sièges39,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,6 %
- ANO34,2 %
- SPOLU18,5 %
- SPD13,5 %
- Piráti10,8 %
- Stačilo!7,2 %
- AUTO5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Nezdice na Šumavě
- Sdružení nezávislých kandidátů NEZÁVISLÍ4/ 7
60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šumava3/ 7
39,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Âge moyen plus élevé (~48.3 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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