Prix d’appartement (vente)
40 457 CZK/m²
Moyenne ~3 000 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Nepomuk
District Plzeň-jih · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée27 annonces actives3 562 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
250 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-50 %
Moyenne régionale ~81 358 CZK/m²
Profondeur de l’offre
27
Appart. vente 4 · loc. 4 · maisons 8
Prix de maison (vente)
4 080 000 CZK
~38 148 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
3 562
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-24 pers./an
-0,67 % par an · naturel -15 · migration -9
Tendance 5 ans
-4,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
18 / 33
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.8 %
209 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.4 %
ressources externes 32 290 896,55 CZK · 9 126,879 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49 %
- PRO PLZEŇ+NK · 4 sièges23,7 %
- ANO+NK · 4 sièges22,5 %
- STAN+NK · 3 sièges20,7 %
- Zelení+NK · 2 sièges14,4 %
- ODS · 1 sièges10,6 %
- KSČM · 1 sièges8,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,3 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18 %
- STAN14 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Nepomuk
- PRO PLZEŇ+NK4/ 15
23,7 %
- ANO+NK4/ 15
22,5 %
- STAN+NK3/ 15
20,7 %
- Zelení+NK2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.4 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~40 457 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (27 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
Annonces actuelles à Nepomuk
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