Prix d’appartement (vente)
87 179 CZK/m²
Moyenne ~6 800 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bdeněves
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives812 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
21 000 CZK/mois
253 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+7 %
Moyenne régionale ~81 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
550 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
812
Âge moyen 39.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,37 % par an · naturel -2 · migration +5
Tendance 5 ans
+12,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.4 %
28 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 1 684 192,89 CZK · 2 066,494 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,8 %
- Občané pro Bdeněves · 6 sièges67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 sièges33 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,4 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Bdeněves
- Občané pro Bdeněves6/ 9
67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
33 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Population +12.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.3 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Bdeněves
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
