Prix d’appartement (vente)
130 769 CZK/m²
Moyenne ~7 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Dolany
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives290 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+61 %
Moyenne régionale ~81 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 023 200 CZK
~52 225 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
290
Âge moyen 44.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,69 % par an · naturel -5 · migration +3
Tendance 5 ans
-1,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.8 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 514 028,69 CZK · 1 784,822 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 74,3 %
- ANO28,9 %
- SPOLU23,7 %
- AUTO13,3 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Dolany
- Dolany7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Dolany
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
