Prix d’appartement (vente)
33 437 CZK/m²
Moyenne ~1 949 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Pláně
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives278 hab.
Verdict investisseur
Acheter98/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
14 467 CZK/mois
231 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
8.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-59 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 2 · loc. 3 · maisons 4
Prix de maison (vente)
1 946 333 CZK
~34 225 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
278
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+1,44 % par an · naturel 0 · migration +4
Tendance 5 ans
+6,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.6 %
13 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.5 %
ressources externes 2 268 757,36 CZK · 8 045,239 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 65 %
- STAN · 5 sièges59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 2 · 4 sièges53,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,3 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,7 %
- STAN12,7 %
- SPD8,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Pláně
- STAN5/ 9
59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 24/ 9
53,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 8.9 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~33 437 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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