Prix d’appartement (vente)
53 237 CZK/m²
Moyenne ~3 944 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Úlice
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives458 hab.
Verdict investisseur
Acheter95/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
20 529 CZK/mois
312 CZK/m²/mois · échantillon 9
Rendement brut
6.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 5 · loc. 12 · maisons 10
Prix de maison (vente)
5 051 120 CZK
~61 111 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
458
Âge moyen 44.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+27 pers./an
+5,90 % par an · naturel -3 · migration +30
Tendance 5 ans
-6,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.8 %
38 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.4 %
ressources externes 14 544 282,79 CZK · 29 988,212 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 70,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ · 5 sièges59,3 %
- PRO naši budoucnost · 4 sièges40,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,9 %
- SPD11,3 %
- Piráti9,4 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Úlice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ5/ 9
59,3 %
- PRO naši budoucnost4/ 9
40,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.2 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~53 237 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Baisse de population de -6.5 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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