Prix d’appartement (vente)
34 211 CZK/m²
Moyenne ~3 900 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Úterý
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives438 hab.
Verdict investisseur
Prudence52/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-60 %
Moyenne régionale ~84 548 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 695 000 CZK
~28 145 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
438
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-0,91 % par an · naturel +2 · migration -6
Tendance 5 ans
-5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.7 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.1 %
ressources externes 12 427 459 CZK · 28 634,698 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,3 %
- Žijeme tu společně · 4 sièges39 %
- Společně s rozumem · 2 sièges24,8 %
- Rozum a zodpovědnost · 1 sièges23,2 %
- OBNOVA · 2 sièges20,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,3 %
- ANO50,9 %
- SPOLU15,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,5 %
- STAN6,6 %
- AUTO5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Úterý
- Žijeme tu společně4/ 9
39 %
- Společně s rozumem2/ 9
24,8 %
- Rozum a zodpovědnost1/ 9
23,2 %
- OBNOVA2/ 9
20,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~34 211 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -5.6 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Úterý
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
