Prix d’appartement (vente)
87 116 CZK/m²
Moyenne ~5 394 000 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Vejprnice
District Plzeň-sever · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée68 annonces actives4 617 hab.
Verdict investisseur
Acheter81/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 750 CZK/mois
308 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+7 %
Moyenne régionale ~81 321 CZK/m²
Profondeur de l’offre
68
Appart. vente 11 · loc. 2 · maisons 20
Prix de maison (vente)
10 231 368 CZK
~77 773 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
4 617
Âge moyen 39.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+48 pers./an
+1,04 % par an · naturel -2 · migration +50
Tendance 5 ans
+7,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
33 / 35
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.1 %
240 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.7 %
ressources externes 17 905 031,18 CZK · 3 838,163 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,6 %
- ODS+NK · 8 sièges38,7 %
- Piráti+NK · 5 sièges27,5 %
- ANO+NK · 4 sièges20,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 sièges13,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,3 %
- SPOLU33 %
- ANO26,8 %
- STAN12,5 %
- Piráti8,2 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
19 sièges · Vejprnice
- ODS+NK8/ 19
38,7 %
- Piráti+NK5/ 19
27,5 %
- ANO+NK4/ 19
20,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 19
13,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (68 annonces, 39 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.6 ans) — population plus jeune.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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