Prix d’appartement (vente)
82 821 CZK/m²
Moyenne ~5 900 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Chrást
District Plzeň-město · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives1 925 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
13 000 CZK/mois
181 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-2 %
Moyenne régionale ~84 467 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 519 000 CZK
~61 544 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 925
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-13 pers./an
-0,68 % par an · naturel -4 · migration -9
Tendance 5 ans
+0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.6 %
147 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.0 %
ressources externes 14 347 729,26 CZK · 7 504,043 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,2 %
- „Společně pro Chrást“ · 11 sièges91,8 %
- DSZ+NK · 0 sièges8,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,1 %
- ANO33,1 %
- SPOLU22,2 %
- STAN12,4 %
- AUTO11,6 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Chrást
- „Společně pro Chrást“11/ 11
91,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Chrást
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
