Prix d’appartement (vente)
86 154 CZK/m²
Moyenne ~5 600 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Chrást
District Plzeň-město · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives1 925 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+6 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 885 600 CZK
~41 246 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
1 925
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-13 pers./an
-0,68 % par an · naturel -4 · migration -9
Tendance 5 ans
+0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.6 %
147 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.0 %
ressources externes 14 347 729,26 CZK · 7 504,043 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,2 %
- „Společně pro Chrást“ · 11 sièges91,8 %
- DSZ+NK · 0 sièges8,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,1 %
- ANO33,1 %
- SPOLU22,2 %
- STAN12,4 %
- AUTO11,6 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Chrást
- „Společně pro Chrást“11/ 11
91,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (17 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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