Prix d’appartement (vente)
97 317 CZK/m²
Moyenne ~7 980 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kařez
District Rokycany · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives733 hab.
Verdict investisseur
Prudence58/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+20 %
Moyenne régionale ~81 330 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
3 094 500 CZK
~39 055 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
733
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+13 pers./an
+1,77 % par an · naturel +3 · migration +10
Tendance 5 ans
+7,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 4 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.4 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
17.8 %
ressources externes 34 784 552,25 CZK · 46 628,086 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55 %
- „Obec Kařez“ · 4 sièges52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez · 3 sièges47,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU14,1 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,9 %
- SPD10,4 %
- AUTO7,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kařez
- „Obec Kařez“4/ 7
52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez3/ 7
47,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 6 annonces
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