Prix d’appartement (vente)
58 221 CZK/m²
Moyenne ~3 591 067 CZK · échantillon 15
Brief investissement · données REALT
Bor
District Tachov · Région de Plzeň
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée152 annonces actives4 889 hab.
Verdict investisseur
Acheter92/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 100 CZK/mois
219 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
4.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~81 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
152
Appart. vente 18 · loc. 6 · maisons 34
Prix de maison (vente)
7 040 310 CZK
~42 414 CZK/m² · échantillon 29
Démographie et contexte local
Habitants
4 889
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-65 pers./an
-1,33 % par an · naturel -28 · migration -37
Tendance 5 ans
+9,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
32 / 60
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
40 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
90
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
29.1 %
1 477 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.3 %
ressources externes 36 787 650,49 CZK · 7 625,964 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Borska · 5 sièges31,1 %
- ANO+NK · 3 sièges17,9 %
- Občané Borska – společně pro změnu · 2 sièges15,8 %
- RODÁCI BORSKA · 2 sièges14,7 %
- KSČM+NK · 1 sièges9,1 %
- SPD · 1 sièges5,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,4 %
- ANO49,2 %
- SPOLU11,9 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bor
- Sdružení nezávislých kandidátů Borska5/ 15
31,1 %
- ANO+NK3/ 15
17,9 %
- Občané Borska – společně pro změnu2/ 15
15,8 %
- RODÁCI BORSKA2/ 15
14,7 %
- KSČM+NK1/ 15
9,1 %
- SPD1/ 15
5,7 %
- Monarchiste+NK1/ 15
5,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.4 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~58 221 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (152 annonces, 52 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +9.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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