Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Soběhrdy
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives466 hab.
Verdict investisseur
Attendre53/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~101 870 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
3 433 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
466
Âge moyen 39.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,64 % par an · naturel -4 · migration +7
Tendance 5 ans
+13,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.8 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
30.8 %
ressources externes 35 121 915,39 CZK · 74 886,813 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,4 %
- Pavel Bartík · 1 sièges12,6 %
- Jan Šíma · 1 sièges10,8 %
- Mgr. Filip Sobotka · 1 sièges9,3 %
- Ing. Jan Pillvein · 1 sièges9,1 %
- Jiří Strachota · 1 sièges7,9 %
- Lukáš Rezek · 1 sièges7,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN18,6 %
- Piráti9,5 %
- AUTO5,4 %
- SPD5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Soběhrdy
- Pavel Bartík1/ 9
12,6 %
- Jan Šíma1/ 9
10,8 %
- Mgr. Filip Sobotka1/ 9
9,3 %
- Ing. Jan Pillvein1/ 9
9,1 %
- Jiří Strachota1/ 9
7,9 %
- Lukáš Rezek1/ 9
7,3 %
- Zdeněk Rezek1/ 9
6,7 %
- Ing. Filip Vykydal1/ 9
6,5 %
- Marcela Hrušková1/ 9
6,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +13.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.3 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Soběhrdy
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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