Prix d’appartement (vente)
26 286 CZK/m²
Moyenne ~1 840 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Zvěstov
District Benešov · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives426 hab.
Verdict investisseur
Acheter92/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 700 CZK/mois
322 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-73 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 4 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 679 750 CZK
~141 615 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
426
Âge moyen 44.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,70 % par an · naturel -3 · migration +6
Tendance 5 ans
+21,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.8 %
12 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 1 288 384,09 CZK · 3 003,226 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,5 %
- Nezávislý kandidát Karel Babický · 1 sièges15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková · 1 sièges15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš · 1 sièges13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon · 1 sièges13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková · 1 sièges13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný · 1 sièges11,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,1 %
- ANO35,3 %
- SPOLU22,2 %
- STAN17,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Zvěstov
- Nezávislý kandidát Karel Babický1/ 7
15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková1/ 7
15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš1/ 7
13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon1/ 7
13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková1/ 7
13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný1/ 7
11,1 %
- Nezávislý kandidát Josef Daněk1/ 7
10,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~26 286 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +21.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
Annonces actuelles à Zvěstov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej venkovského stavení Zvěstov - Laby, okr. Benešov
Zvěstov · Zvěstov
Prodej domu Zvěstov - Roudný, okr. Benešov
Zvěstov · Zvěstov
7 500 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu v Obci Zvěstov
Zvěstov · Zvěstov
9 990 000 Kč
Rodinný dům Zvěstov - Vlastišov - Benešov
Zvěstov · Zvěstov
9 999 000 Kč
Prodej venkovského stavení Zvěstov - Laby, okr. Benešov - Benešov
Zvěstov · Zvěstov
Dohodou
Prodej hotelu a penzionu 505 m² Zvěstov Roudný
Zvěstov · Zvěstov
7 500 000 Kč
Pronájem garsonky o velikosti 27 m², obec Zvěstou - Roudný
Zvěstov · Zvěstov
8 700 Kč
Prodej garsonky o velikosti 25 m², obec Zvěstou - Roudný
Zvěstov · Zvěstov
1 890 000 Kč
Prodej garsonky o velikosti 27 m², obec Zvěstou - Roudný
Zvěstov · Zvěstov
1 790 000 Kč
Pronájem prumysloveho arealu v obci zvestov okres benesov
Zvěstov · Zvěstov
9 100 Kč