Prix d’appartement (vente)
59 236 CZK/m²
Moyenne ~4 575 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Hostomice
District Beroun · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives1 935 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-40 %
Moyenne régionale ~98 829 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 13
Prix de maison (vente)
7 146 545 CZK
~50 931 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
1 935
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+26 pers./an
+1,34 % par an · naturel -8 · migration +34
Tendance 5 ans
+5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
15 / 23
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
13.2 %
263 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.0 %
ressources externes 35 732 135,09 CZK · 18 221,385 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 sièges31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE · 2 sièges24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE · 2 sièges24 %
- STAN+NK · 2 sièges20,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,8 %
- ANO30,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN13,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Hostomice
- NEZÁVISLÍ3/ 9
31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE2/ 9
24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE2/ 9
24 %
- STAN+NK2/ 9
20,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~59 236 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +5.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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