Prix d’appartement (vente)
164 771 CZK/m²
Moyenne ~14 335 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Vysoký Újezd
District Beroun · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives1 995 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+67 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 12
Prix de maison (vente)
18 451 000 CZK
~70 939 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
1 995
Âge moyen 33.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
33.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+142 pers./an
+7,12 % par an · naturel +18 · migration +124
Tendance 5 ans
+98,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
12.3 %
266 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
23.4 %
ressources externes 97 120 248,53 CZK · 45 447,004 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,2 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ · 5 sièges46,1 %
- SPOLEČNĚ PRO BUDOUCNOST · 4 sièges36,9 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ · 3 sièges34,2 %
- TOP 09+NK · 1 sièges14,7 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 sièges14,7 %
- Společně pro naše obce · 1 sièges14,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,1 %
- SPOLU37,4 %
- ANO17,8 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO5,9 %
- SPD4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vysoký Újezd
- ŽIJME SPOLEČNĚ5/ 9
46,1 %
- SPOLEČNĚ PRO BUDOUCNOST4/ 9
36,9 %
- ŽIJME SPOLEČNĚ3/ 9
34,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
14,7 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 9
14,7 %
- Společně pro naše obce1/ 9
14,2 %
- Společně pro naše obce1/ 9
13,5 %
- Nezávislí kandidáti1/ 9
13,1 %
- STAN+NK1/ 9
12,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (31 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +98.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~33.2 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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