Prix d’appartement (vente)
86 139 CZK/m²
Moyenne ~4 917 975 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Bečváry
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives1 070 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-16 %
Moyenne régionale ~102 053 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 740 000 CZK
~41 800 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 070
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,19 % par an · naturel -3 · migration +1
Tendance 5 ans
+3,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.8 %
41 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.5 %
ressources externes 21 769 660,49 CZK · 20 383,577 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 2022 · 7 sièges61,8 %
- STAN+NK · 4 sièges38,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,9 %
- ANO42,4 %
- STAN14,4 %
- SPOLU11,7 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Bečváry
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 20227/ 11
61,8 %
- STAN+NK4/ 11
38,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~86 139 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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