Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Bělušice
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives318 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 000 CZK/mois
200 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 634 897 CZK
~26 335 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
318
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-12 pers./an
-3,77 % par an · naturel -1 · migration -11
Tendance 5 ans
+2,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.9 %
12 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
41.1 %
ressources externes 70 270 333,69 CZK · 229 641,613 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 36,3 %
- Sportovci aneb změna pro obec Bělušice · 5 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,6 %
- ANO47,2 %
- SPOLU11,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Bělušice
- Sportovci aneb změna pro obec Bělušice5/ 5
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (25 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -3.77 %.
- Part plus élevée de ressources externes au bilan communal (~41 %).
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 17 annonces
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Dohodou
Investiční příležitost Bělušice 1, 2 ha
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