Prix d’appartement (vente)
78 130 CZK/m²
Moyenne ~4 825 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Býchory
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives695 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-21 %
Moyenne régionale ~98 829 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
7 500 000 CZK
~76 531 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
695
Âge moyen 40.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,58 % par an · naturel +1 · migration +3
Tendance 5 ans
+12,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.7 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 494 762,22 CZK · 2 138,429 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,9 %
- Býchory 2022 · 4 sièges56,7 %
- STAN+NK · 5 sièges53,5 %
- Mgr. Petr Synek · 0 sièges21,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,2 %
- ANO34,2 %
- STAN18,9 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Býchory
- Býchory 20224/ 9
56,7 %
- STAN+NK5/ 9
53,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~78 130 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +12.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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