Prix d’appartement (vente)
110 204 CZK/m²
Moyenne ~10 800 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Doubravčice
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne14 annonces actives1 426 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
34 500 CZK/mois
292 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+12 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
14
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 8
Prix de maison (vente)
21 954 286 CZK
~92 186 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 426
Âge moyen 35.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
35.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-11 pers./an
-0,77 % par an · naturel +6 · migration -17
Tendance 5 ans
+68,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.9 %
130 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
38.1 %
ressources externes 130 764 114,68 CZK · 92 412,802 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 70,4 %
- SNK Doubravčice · 6 sièges82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE · 1 sièges17,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,9 %
- SPOLU30 %
- ANO24,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Doubravčice
- SNK Doubravčice6/ 7
82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE1/ 7
17,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +68.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~35.1 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 11 annonces
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