Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Lipec
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives186 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données23/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 834 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
4 656 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
186
Âge moyen 47.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-1,08 % par an · naturel +1 · migration -3
Tendance 5 ans
-5,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.3 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
41.3 %
ressources externes 51 920 639,8 CZK · 282 177,39 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71 %
- Josef Havrda · 1 sièges85,6 %
- Václava Hlavatá · 1 sièges84,6 %
- Jiří Doležal · 1 sièges82,5 %
- Vladimír Toman · 1 sièges77,2 %
- Zdeněk Zemánek · 1 sièges71,9 %
- Tomáš Černý · 1 sièges65,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 82,6 %
- ANO44,9 %
- SPD19,5 %
- AUTO11 %
- Stačilo!6,8 %
- STAN5,9 %
- SPOLU5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lipec
- Josef Havrda1/ 7
85,6 %
- Václava Hlavatá1/ 7
84,6 %
- Jiří Doležal1/ 7
82,5 %
- Vladimír Toman1/ 7
77,2 %
- Zdeněk Zemánek1/ 7
71,9 %
- Tomáš Černý1/ 7
65,6 %
- Petr Jehlička1/ 7
59,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
- Baisse de population de -5.6 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.3 ans) — démographie plus âgée.
- Part plus élevée de ressources externes au bilan communal (~41 %).
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Lipec
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