Prix d’appartement (vente)
94 364 CZK/m²
Moyenne ~3 010 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Lošany
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives329 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-5 %
Moyenne régionale ~98 859 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 500 000 CZK
~20 588 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
329
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+16 pers./an
+4,86 % par an · naturel +1 · migration +15
Tendance 5 ans
+6,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.8 %
28 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.7 %
ressources externes 17 617 619,01 CZK · 51 065,562 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 65,4 %
- ANO40,2 %
- SPOLU14,9 %
- SPD10,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO9,8 %
- Stačilo!4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lošany
- OBEC PRO ŽIVOT7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +6.5 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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