Prix d’appartement (vente)
44 560 CZK/m²
Moyenne ~3 850 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Přišimasy
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives894 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-56 %
Moyenne régionale ~101 911 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
5 726 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
894
Âge moyen 37.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-0,56 % par an · naturel +3 · migration -8
Tendance 5 ans
+8,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.7 %
33 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.3 %
ressources externes 10 972 813,92 CZK · 12 342,873 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 21,9 %
- PRO OBNOVU A ROZVOJ OBCE PŘIŠIMASY · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,3 %
- SPOLU24,6 %
- ANO23,4 %
- STAN19,5 %
- Piráti10,8 %
- AUTO9,1 %
- SPD4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Přišimasy
- PRO OBNOVU A ROZVOJ OBCE PŘIŠIMASY9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~44 560 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Population +8.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.2 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Přišimasy
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
