Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Velim
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives2 222 hab.
Verdict investisseur
Attendre46/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~102 017 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
7 700 000 CZK
~65 809 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 222
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-7 pers./an
-0,32 % par an · naturel -16 · migration +9
Tendance 5 ans
-0,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 27
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.4 %
143 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.9 %
ressources externes 16 934 065,25 CZK · 7 645,176 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,7 %
- Pro Velim a Vítězov · 5 sièges44,5 %
- Velimáci a Vítězováci · 3 sièges22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV · 2 sièges18,9 %
- KDU-ČSL · 1 sièges7,9 %
- ODS · 0 sièges6,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,1 %
- ANO34,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN18,2 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Velim
- Pro Velim a Vítězov5/ 11
44,5 %
- Velimáci a Vítězováci3/ 11
22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV2/ 11
18,9 %
- KDU-ČSL1/ 11
7,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
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