Prix d’appartement (vente)
42 365 CZK/m²
Moyenne ~3 980 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Vitice
District Kolín · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives1 184 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-57 %
Moyenne régionale ~98 801 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
13 897 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 184
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+0,59 % par an · naturel -7 · migration +14
Tendance 5 ans
+8,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
11.5 %
141 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
42.3 %
ressources externes 87 030 627,35 CZK · 73 073,575 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~42 365 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +8.8 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Part plus élevée de ressources externes au bilan communal (~42 %).
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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