Prix d’appartement (vente)
81 481 CZK/m²
Moyenne ~4 400 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Byšice
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne18 annonces actives1 448 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-18 %
Moyenne régionale ~98 829 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 7
Prix de maison (vente)
8 681 429 CZK
~33 852 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 448
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,14 % par an · naturel -8 · migration +10
Tendance 5 ans
+3,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.4 %
138 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.8 %
ressources externes 13 969 095,48 CZK · 9 633,859 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,2 %
- ODS+NK · 6 sièges67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE · 3 sièges32,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU22,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Byšice
- ODS+NK6/ 9
67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE3/ 9
32,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~81 481 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (18 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 15 annonces
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