Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Ledčice
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives702 hab.
Verdict investisseur
Attendre52/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~101 966 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 025 000 CZK
~30 859 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
702
Âge moyen 40.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,28 % par an · naturel -3 · migration +5
Tendance 5 ans
+8,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.8 %
34 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.7 %
ressources externes 5 028 664,17 CZK · 7 142,989 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Ledčice · 15 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,5 %
- ANO37,1 %
- SPOLU18,8 %
- Piráti10,3 %
- STAN9,8 %
- AUTO9,6 %
- SPD7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Ledčice
- Sdružení nezávislých kandidátů Ledčice15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +8.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Ledčice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej RD 5+11, 128 m², na pozemku 661 m² v Ledčicích – Ledčice
Ledčice · Ledčice
3 950 000 Kč
Stavební pozemek 950 m² v Ledčicích – prostor pro rodinný dům v oblíbené lokalitě pod Řípem – Ledčice
Ledčice · Ledčice
4 100 000 Kč
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné části Ledčice, plocha 83 m²
Ledčice · Ledčice
20 000 Kč