Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Libiš
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives2 442 hab.
Verdict investisseur
Attendre52/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
25 000 CZK/mois
352 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~102 803 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
9 333 000 CZK
~37 049 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
2 442
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-17 pers./an
-0,70 % par an · naturel -6 · migration -11
Tendance 5 ans
+8,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 22
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.7 %
213 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 14 273 316,43 CZK · 5 885,904 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,8 %
- Nový rozvoj · 5 sièges26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY · 3 sièges18,9 %
- SNK ED+NK · 2 sièges12,4 %
- PŘÍSAHA · 1 sièges10,3 %
- ODS · 1 sièges10,3 %
- Svobodní+NK · 1 sièges8,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,4 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10,2 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Libiš
- Nový rozvoj5/ 15
26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY3/ 15
18,9 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,4 %
- PŘÍSAHA1/ 15
10,3 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- Svobodní+NK1/ 15
8,3 %
- STAN+NK1/ 15
6,7 %
- ROZVOJ1/ 15
6,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +8.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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