Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Lobeč
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives168 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données41/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
9 990 000 CZK
~29 382 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
168
Âge moyen 40.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,60 % par an · naturel +2 · migration -3
Tendance 5 ans
+12,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.6 %
13 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.0 %
ressources externes 1 444 801,78 CZK · 8 651,508 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 74,4 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,7 %
- STAN21,7 %
- Piráti6,2 %
- SPD4,1 %
- AUTO4,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Lobeč
- ODS7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Population +12.8 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
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