Prix d’appartement (vente)
67 091 CZK/m²
Moyenne ~3 690 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Lužec nad Vltavou
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée23 annonces actives1 520 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-32 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
23
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
7 944 667 CZK
~56 405 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 520
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+67 pers./an
+4,41 % par an · naturel -17 · migration +84
Tendance 5 ans
+4,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
16.3 %
263 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.9 %
ressources externes 7 295 146,05 CZK · 4 596,815 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,6 %
- Pro Lužec · 9 sièges60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 sièges27,2 %
- ODS · 2 sièges12,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU20,2 %
- STAN11,3 %
- SPD6,8 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lužec nad Vltavou
- Pro Lužec9/ 15
60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
27,2 %
- ODS2/ 15
12,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~67 091 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (23 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
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