Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Nelahozeves
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives2 213 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
6 708 571 CZK
~50 471 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
2 213
Âge moyen 38.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel +6 · migration -6
Tendance 5 ans
+4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
19 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.8 %
153 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 14 381 243 CZK · 6 498,528 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,2 %
- Pro Nelahozeves · 7 sièges71,2 %
- KSČM+NK · 1 sièges11,3 %
- Oživme Nelahozeves · 1 sièges10,3 %
- ČSSD+NK · 0 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,8 %
- ANO27,2 %
- SPOLU23,9 %
- STAN15,9 %
- Piráti12,4 %
- AUTO7,9 %
- SPD6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Nelahozeves
- Pro Nelahozeves7/ 9
71,2 %
- KSČM+NK1/ 9
11,3 %
- Oživme Nelahozeves1/ 9
10,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (15 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Âge moyen plus bas (~38.7 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 14 annonces
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