Prix d’appartement (vente)
36 345 CZK/m²
Moyenne ~1 999 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Nová Ves
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne18 annonces actives1 034 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 000 CZK/mois
162 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
6.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-63 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 8
Prix de maison (vente)
4 472 500 CZK
~47 677 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
1 034
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,19 % par an · naturel -5 · migration +3
Tendance 5 ans
-6,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.9 %
73 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.5 %
ressources externes 18 753 036,5 CZK · 18 171,547 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 sièges37,8 %
- Společně pro ves · 3 sièges27,5 %
- Změna pro obec · 1 sièges17,4 %
- STAN · 1 sièges17,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.6 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~36 345 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (18 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Baisse de population de -6.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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