Prix d’appartement (vente)
80 506 CZK/m²
Moyenne ~4 620 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Stránka
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne18 annonces actives211 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
7 500 CZK/mois
150 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
1.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 7
Prix de maison (vente)
7 007 500 CZK
~52 672 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
211
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,95 % par an · naturel -1 · migration +3
Tendance 5 ans
+6,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
0.5 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.5 %
ressources externes 700 482,22 CZK · 3 288,649 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 36,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,2 %
- ANO46,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,7 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,5 %
- AUTO3,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Stránka
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~80 506 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (18 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +6.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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