Prix d’appartement (vente)
33 905 CZK/m²
Moyenne ~7 120 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Všetaty
District Mělník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives2 506 hab.
Verdict investisseur
Acheter80/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-66 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
11 998 625 CZK
~64 918 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
2 506
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-11 pers./an
-0,44 % par an · naturel -15 · migration +4
Tendance 5 ans
+8,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 27
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.1 %
230 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 5 661 102,4 CZK · 2 268,979 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 66,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU22,2 %
- STAN9,9 %
- SPD9,8 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Všetaty
- NÁŠ MĚSTYS15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~33 905 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (16 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 9 annonces
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