Brief investissement · données REALT

Čím

District Příbram · Région de Bohême centrale

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : moyenne8 annonces actives391 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Acheter77/100

Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.

Prix d’appartement (vente)

67 000 CZK/m²

Moyenne ~4 690 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

—

Échantillon loyers : 0

Rendement brut

—

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

-34 %

Moyenne régionale ~102 017 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3

Prix de maison (vente)

5 492 200 CZK

~177 653 CZK/m² · échantillon 2

Démographie et contexte local

Habitants

391

Âge moyen 41.7 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

41.7 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+14 pers./an

+3,58 % par an · naturel 0 · migration +14

Tendance 5 ans

+11,4 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

8 / 8

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

18 % indépendants · 82 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

13.0 %

53 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

1.1 %

ressources externes 717 665,87 CZK · 1 772,014 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 64,6 %

Nezávislí kandidáti · 7 sièges100 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 79,9 %

ANO34,9 %
SPOLU20,6 %
AUTO13,5 %
STAN10,9 %
Piráti10,1 %
SPD6,3 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

7 sièges · Čím

Nezávislí kandidáti7/ 7
100 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Le prix d’appartement (~67 000 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Population +11.4 % en 5 ans — localité en croissance.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 8 annonces