Prix d’appartement (vente)
147 088 CZK/m²
Moyenne ~9 932 498 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Dobříš
District Příbram · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives8 870 hab.
Verdict investisseur
Attendre40/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
20 000 CZK/mois
250 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~101 911 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 5 · loc. 1 · maisons 4
Prix de maison (vente)
16 172 500 CZK
~75 724 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
8 870
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+0,14 % par an · naturel -50 · migration +62
Tendance 5 ans
-1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
57 / 107
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.0 %
542 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.2 %
ressources externes 113 126 333,29 CZK · 12 736,583 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 45,2 %
- ODS+NK · 6 sièges26,6 %
- ANO · 6 sièges26,5 %
- STAN · 4 sièges15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 sièges10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 sièges8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (19 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 18 annonces
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