Prix d’appartement (vente)
137 052 CZK/m²
Moyenne ~7 471 491 CZK · échantillon 23
Brief investissement · données REALT
Háje
District Příbram · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée54 annonces actives599 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
21 064 CZK/mois
421 CZK/m²/mois · échantillon 14
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+39 %
Moyenne régionale ~98 829 CZK/m²
Profondeur de l’offre
54
Appart. vente 24 · loc. 16 · maisons 3
Prix de maison (vente)
17 563 000 CZK
~67 109 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
599
Âge moyen 39.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+14 pers./an
+2,34 % par an · naturel +3 · migration +11
Tendance 5 ans
+22,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.8 %
11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.5 %
ressources externes 3 587 932,57 CZK · 5 853,071 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,4 %
- David Lukšan · 1 sièges18,6 %
- Mgr. Roman Vácha · 1 sièges17,6 %
- Josef Pinc · 1 sièges12,9 %
- Jitka Neumanová · 1 sièges11,2 %
- Martin Steinbach · 1 sièges11,1 %
- Miroslava Schovánková · 1 sièges10,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,8 %
- ANO33,4 %
- SPOLU28,8 %
- STAN10,9 %
- AUTO6,5 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Háje
- David Lukšan1/ 7
18,6 %
- Mgr. Roman Vácha1/ 7
17,6 %
- Josef Pinc1/ 7
12,9 %
- Jitka Neumanová1/ 7
11,2 %
- Martin Steinbach1/ 7
11,1 %
- Miroslava Schovánková1/ 7
10,7 %
- Josef Kříž1/ 7
10 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (54 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +22.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.3 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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