Brief investissement · données REALT

Háje

District Příbram · Région de Bohême centrale

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : élevée22 annonces actives599 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Prudence59/100

Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.

Prix d’appartement (vente)

144 252 CZK/m²

Moyenne ~7 632 417 CZK · échantillon 12

Loyer d’appartement

19 832 CZK/mois

407 CZK/m²/mois · échantillon 6

Rendement brut

3.1 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+42 %

Moyenne régionale ~101 870 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 13 · loc. 6 · maisons 1

Prix de maison (vente)

28 999 000 CZK

~104 313 CZK/m² · échantillon 1

Démographie et contexte local

Habitants

599

Âge moyen 39.3 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

39.3 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+14 pers./an

+2,34 % par an · naturel +3 · migration +11

Tendance 5 ans

+22,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

6 / 3

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

1.8 %

11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

3.5 %

ressources externes 3 587 932,57 CZK · 5 853,071 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 58,4 %

David Lukšan · 1 sièges18,6 %
Mgr. Roman Vácha · 1 sièges17,6 %
Josef Pinc · 1 sièges12,9 %
Jitka Neumanová · 1 sièges11,2 %
Martin Steinbach · 1 sièges11,1 %
Miroslava Schovánková · 1 sièges10,7 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 80,8 %

ANO33,4 %
SPOLU28,8 %
STAN10,9 %
AUTO6,5 %
SPD6 %
Piráti5,7 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

7 sièges · Háje

David Lukšan1/ 7
18,6 %
Mgr. Roman Vácha1/ 7
17,6 %
Josef Pinc1/ 7
12,9 %
Jitka Neumanová1/ 7
11,2 %
Martin Steinbach1/ 7
11,1 %
Miroslava Schovánková1/ 7
10,7 %
Josef Kříž1/ 7
10 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Offre solide (22 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Population +22.2 % en 5 ans — localité en croissance.
Âge moyen plus bas (~39.3 ans) — population plus jeune.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Biens · 11 annonces

Annonces actuelles à Háje

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

# Pronájem bytu 3+kk, 76 m², Praha Háje, ul. Rašova, u Milíčovského lesa

Háje · Háje

25 000 Kč

Prodej bytu 3+kk, 84 m², lodžie, 2 garážová stání – Praha-Háje, Ev.č – Steinerova, Háje

Háje · Háje

840 000 Kč

Prodej bytu 3+1/L/G, OV, 78 m², Praha - Háje, Ev.č

Háje · Háje

8 200 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 81 m² balkon 16,3 m² garážové stání a sklep Praha haje loosova

Háje · Háje

14 750 000 Kč

Prodej rodinného domu se 3 byty, Staňkova, Praha - Háje

Háje · Háje

28 999 000 Kč

Byt 3+kk | 61 m² | Praha - Háje – Michnova, Háje

Háje · Háje

8 199 000 Kč

Prodej bytu 3+1, 73 m² + lodžie 6 m² + sklep, Praha - Háje – Hekrova, Háje

Háje · Háje

9 890 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk 44,51 m² - Praha Háje

Háje · Háje

14 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk 45 m² - Praha Háje

Háje · Háje

15 000 Kč

Prodej zastaven Prodej bytu 2 kk 58 m² Praha haje

Háje · Háje

7 790 000 Kč

Prodej bytu 2kk s lodžií Praha haje

Háje · Háje

4 990 000 Kč

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Háje

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Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

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Prix d’appartement (vente)

144 252 CZK/m²

Moyenne ~7 632 417 CZK · échantillon 12

Loyer d’appartement

19 832 CZK/mois

407 CZK/m²/mois · échantillon 6

Rendement brut

3.1 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+42 %

Moyenne régionale ~101 870 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 13 · loc. 6 · maisons 1

Prix de maison (vente)

28 999 000 CZK

~104 313 CZK/m² · échantillon 1

Démographie et contexte local

Habitants

599

Âge moyen 39.3 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

39.3 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

+14 pers./an

+2,34 % par an · naturel +3 · migration +11

Tendance 5 ans

+22,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

6 / 3

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

3.5 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

19 % indépendants · 81 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

42 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

1.8 %

11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

3.5 %

ressources externes 3 587 932,57 CZK · 5 853,071 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 58,4 %

David Lukšan · 1 sièges18,6 %
Mgr. Roman Vácha · 1 sièges17,6 %
Josef Pinc · 1 sièges12,9 %
Jitka Neumanová · 1 sièges11,2 %
Martin Steinbach · 1 sièges11,1 %
Miroslava Schovánková · 1 sièges10,7 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 80,8 %

ANO33,4 %
SPOLU28,8 %
STAN10,9 %
AUTO6,5 %
SPD6 %
Piráti5,7 %

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Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

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David Lukšan1/ 7
18,6 %
Mgr. Roman Vácha1/ 7
17,6 %
Josef Pinc1/ 7
12,9 %
Jitka Neumanová1/ 7
11,2 %
Martin Steinbach1/ 7
11,1 %
Miroslava Schovánková1/ 7
10,7 %
Josef Kříž1/ 7
10 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Offre solide (22 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Population +22.2 % en 5 ans — localité en croissance.
Âge moyen plus bas (~39.3 ans) — population plus jeune.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.

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Pronájem bytu 2+kk 44,51 m² - Praha Háje

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Prodej zastaven Prodej bytu 2 kk 58 m² Praha haje

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Prodej bytu 2kk s lodžií Praha haje

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