Prix d’appartement (vente)
98 276 CZK/m²
Moyenne ~5 700 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Černovice
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives682 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+71 %
Moyenne régionale ~57 313 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 932 667 CZK
~20 474 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
682
Âge moyen 42.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+1,76 % par an · naturel -7 · migration +19
Tendance 5 ans
+10,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.3 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.1 %
ressources externes 43 729 551,83 CZK · 63 010,882 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,9 %
- OBEC PRO OBČANY · 8 sièges81,3 %
- Černovické sdružení pro kulturu a sport · 1 sièges18,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,5 %
- ANO48,8 %
- SPD11,3 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Černovice
- OBEC PRO OBČANY8/ 9
81,3 %
- Černovické sdružení pro kulturu a sport1/ 9
18,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +10.2 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Černovice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
