Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Chbany
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives646 hab.
Verdict investisseur
Prudence58/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 9
Prix de maison (vente)
3 309 000 CZK
~49 493 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
646
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,62 % par an · naturel 0 · migration +4
Tendance 5 ans
+1,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.7 %
11 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.9 %
ressources externes 3 045 989,66 CZK · 4 686,138 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 29,1 %
- Pro vzájemné porozumění na venkově · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,3 %
- ANO60,9 %
- SPD9,7 %
- SPOLU9,1 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
- STAN3,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Chbany
- Pro vzájemné porozumění na venkově9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (17 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 13 annonces
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