Prix d’appartement (vente)
65 022 CZK/m²
Moyenne ~3 700 822 CZK · échantillon 20
Brief investissement · données REALT
Kadaň
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée76 annonces actives18 090 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 567 CZK/mois
226 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+6 %
Moyenne régionale ~61 561 CZK/m²
Profondeur de l’offre
76
Appart. vente 21 · loc. 6 · maisons 13
Prix de maison (vente)
8 059 209 CZK
~29 665 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
18 090
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,01 % par an · naturel -85 · migration +83
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
111 / 196
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 21 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
12.7 %
2 386 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.7 %
ressources externes 186 751 359,05 CZK · 10 324,6 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 33,3 %
- ODS · 12 sièges41,8 %
- ANO · 10 sièges33,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 sièges13,3 %
- LS · 1 sièges5,6 %
- Piráti · 0 sièges4,9 %
- KSČM · 0 sièges3,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59 %
- ANO45,5 %
- SPOLU17,3 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
27 sièges · Kadaň
- ODS12/ 27
41,8 %
- ANO10/ 27
33,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 27
13,3 %
- LS1/ 27
5,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (76 annonces, 32 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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