Prix d’appartement (vente)
41 056 CZK/m²
Moyenne ~2 555 971 CZK · échantillon 34
Brief investissement · données REALT
Klášterec nad Ohří
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée135 annonces actives14 068 hab.
Verdict investisseur
Acheter93/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 735 CZK/mois
230 CZK/m²/mois · échantillon 19
Rendement brut
5.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-28 %
Moyenne régionale ~57 312 CZK/m²
Profondeur de l’offre
135
Appart. vente 51 · loc. 22 · maisons 10
Prix de maison (vente)
5 313 750 CZK
~45 559 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
14 068
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-88 pers./an
-0,63 % par an · naturel -72 · migration -16
Tendance 5 ans
-3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
98 / 170
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.1 %
881 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 44 672 881,21 CZK · 3 195,485 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 34,7 %
- STAN+NK · 8 sièges32,6 %
- ANO · 7 sièges26,9 %
- PRO Zdraví · 2 sièges8,8 %
- Zelení+SEN21+NK · 2 sièges8,3 %
- SD-SN+NK · 1 sièges7,3 %
- SPD+NK · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 57,3 %
- ANO47,6 %
- SPOLU12,8 %
- STAN10,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Klášterec nad Ohří
- STAN+NK8/ 21
32,6 %
- ANO7/ 21
26,9 %
- PRO Zdraví2/ 21
8,8 %
- Zelení+SEN21+NK2/ 21
8,3 %
- SD-SN+NK1/ 21
7,3 %
- SPD+NK1/ 21
7,2 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.5 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~41 056 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (135 annonces, 44 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Ciboušov
Quartier · Klášterec nad Ohří
Hradiště
Quartier · Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří
Quartier · Klášterec nad Ohří
Klášterecká Jeseň
Quartier · Klášterec nad Ohří
Lestkov
Quartier · Klášterec nad Ohří
Mikulovice
Quartier · Klášterec nad Ohří
Miřetice u Klášterce nad Ohří
Quartier · Klášterec nad Ohří
Rašovice
Quartier · Klášterec nad Ohří
Suchý Důl
Quartier · Klášterec nad Ohří
Vernéřov
Quartier · Klášterec nad Ohří
Útočiště
Quartier · Klášterec nad Ohří
Šumná
Quartier · Klášterec nad Ohří
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Klášterec nad Ohří
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Pronájem (podnájem) 4+1 atyp
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Klášterec nad Ohří, Zahradní, 51 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV, 72,13 m² – ulice Družstevní Výborný stav
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 330 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 64 m², Klášterec nad Ohří, ul. V. Řezáče
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 61 m², Klášterec nad Ohří, ul. Dukelská
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Klášterce nad Ohří, Miřetice
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 181 500 Kč
Pronájem, Obchodní objekt, 100 m², Klášterec nad Ohří, Nádražní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
30 600 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m², Klášterec nad Ohří, ul. Žitná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
9 362 Kč
Prodej, byt 4+kk, OV, KLášterec nad Ohří, okr. Chomutov, ul. Lesní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Klášterec nad Ohří, Školní, 50 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 64 m² Chomutovská 103, Klášterec nad Ohří Miřetice u Klášterce nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
12 000 Kč
Prodej pozemku 268 m² Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 950 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 83 m² Klášterec nad Ohří, Pionýrů 504
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Topolová
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 945 200 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 850 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m², OV, Klášterec nad Ohří, ul. Dlouhá
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 990 000 Kč
Prodej pozemku v Klášterci nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
499 000 Kč
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 5.000 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 15.718 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Investiční pozemek 10 940 m² možnost výstavby až 6 rodinných domů
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 855 000 Kč
Prodej, zahrada s chatou, OV, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří, okr. Chomutov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 810 000 Kč
Prodej zahrady 447 m² Klášterec nad Ohří, Vítězná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
350 000 Kč
Prodej komerčního objektu 515 m², Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 900 000 Kč