Prix d’appartement (vente)
107 570 CZK/m²
Moyenne ~10 195 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Místo
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée24 annonces actives424 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
20 250 CZK/mois
355 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+88 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
24
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 9
Prix de maison (vente)
9 864 444 CZK
~78 660 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
424
Âge moyen 47.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+2,12 % par an · naturel -2 · migration +11
Tendance 5 ans
-2,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.1 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.0 %
ressources externes 1 344 107,97 CZK · 3 104,175 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,3 %
- NS · 4 sièges39,5 %
- ODS · 3 sièges32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO · 2 sièges28,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,3 %
- ANO45,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD14,1 %
- Piráti7,8 %
- STAN7 %
- AUTO3,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Místo
- NS4/ 9
39,5 %
- ODS3/ 9
32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO2/ 9
28,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (24 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~47.6 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 19 annonces
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