Prix d’appartement (vente)
30 128 CZK/m²
Moyenne ~2 350 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Otvice
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives718 hab.
Verdict investisseur
Acheter94/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
11 333 CZK/mois
232 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
5.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-47 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 3
Prix de maison (vente)
7 590 000 CZK
~52 906 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
718
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,84 % par an · naturel -6 · migration 0
Tendance 5 ans
+5,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.0 %
15 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.8 %
ressources externes 3 706 283,01 CZK · 5 205,454 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,5 %
- PRO OBEC OTVICE · 8 sièges83,4 %
- KSČM · 1 sièges16,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,3 %
- ANO43,7 %
- SPOLU13,6 %
- SPD11,5 %
- STAN11 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Otvice
- PRO OBEC OTVICE8/ 9
83,4 %
- KSČM1/ 9
16,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~30 128 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (20 annonces, 7 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +5.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 17 annonces
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